ESTIC INTERESSAT
+34 93 5551447
info@finsquescebrian.com
+34 93 5551447
info@finsquescebrian.com
Referència / 1233
Preu / 525.000 €
| Tipus | Terreny |
| Població | Alella |
| Operació | Compra |
| Metres | 648 m² |
| Estat | Bo |
Descripció
PARCEL·LA AV. ROSERS, 34 ALELLA Segons les dades topogràfiques, la superfície de la parcel·la és de 648 m2. En aplicació de l'article 238.2 de la normativa urbanística, que admet un habitatge per cada 200 m2 de parcel·la, és podrien construir 3 habitatges. El coeficient d'edificabilitat és de 0,80 m2 st / m2 sòl. Però l'article 241 estableix que, quan s'agrupen dues o més edificacions, el coeficient d'edificabilitat es redueix un 30%. Per tant, el sostre total que es podrà edificar serà: 648 m2 sòl x 0,80 m2 st / m2 sòl - 30% = 363 m2 sostre Per tant, es podrien construir un màxim de tres habitatges, amb una superfície de 121 m2 distribuïts en planta baixa i una planta pis. Segons l'article 238.11, es pot construir una planta soterrani que pot ocupar fins un 50% de la parcel·la. En aquest soterrani s'hi poden ubicar espais complementaris de l'habitatge. S'admet que aquest soterrani tingui un front amb façana per poder accedir-hi. Addicionalment, en aplicació dels articles 108 i 109 de la normativa urbanística, es pot construir un espai sota coberta les dimensions del qual dependran de la solució arquitectònica concreta. En resum, es poden construir fins a tres habitatges, cadascun dels quals d'una superfície construïda de 121 m2 distribuïda en planta baixa i planta pis, més una planta soterrani d'uns 60 m2 i un espai sota coberta de superfície a determinar. Donada la configuració de la parcel·la, donant front a tres carrers i amb rasants diverses, cal estudiar la possibilitat d'esglaonar l’edificació per aconseguir una millor adaptació al terreny i un millor assolellament dels habitatges.
PARCEL·LA AV. ROSERS, 34 ALELLA Segons les dades topogràfiques, la superfície de la parcel·la és de 648 m2. En aplicació de l'article 238.2 de la normativa urbanística, que admet un habitatge per cada 200 m2 de parcel·la, és podrien construir 3 habitatges. El coeficient d'edificabilitat és de 0,80 m2 st / m2 sòl. Però l'article 241 estableix que, quan s'agrupen dues o més edificacions, el coeficient d'edificabilitat es redueix un 30%. Per tant, el sostre total que es podrà edificar serà: 648 m2 sòl x 0,80 m2 st / m2 sòl - 30% = 363 m2 sostre Per tant, es podrien construir un màxim de tres habitatges, amb una superfície de 121 m2 distribuïts en planta baixa i una planta pis. Segons l'article 238.11, es pot construir una planta soterrani que pot ocupar fins un 50% de la parcel·la. En aquest soterrani s'hi poden ubicar espais complementaris de l'habitatge. S'admet que aquest soterrani tingui un front amb façana per poder accedir-hi. Addicionalment, en aplicació dels articles 108 i 109 de la normativa urbanística, es pot construir un espai sota coberta les dimensions del qual dependran de la solució arquitectònica concreta. En resum, es poden construir fins a tres habitatges, cadascun dels quals d'una superfície construïda de 121 m2 distribuïda en planta baixa i planta pis, més una planta soterrani d'uns 60 m2 i un espai sota coberta de superfície a determinar. Donada la configuració de la parcel·la, donant front a tres carrers i amb rasants diverses, cal estudiar la possibilitat d'esglaonar l’edificació per aconseguir una millor adaptació al terreny i un millor assolellament dels habitatges.
